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餐饮旅游行业：酒店提价的供给端压力分析，写字楼改造-20180212-华创证券-24页
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餐饮茶饮 | 行业研究报告
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一句话总结
本文件探讨了写字楼改造成酒店的趋势及其经济效益，特别是在写字楼空置率较高的二线城市。文件指出，中端酒店正处于高景气周期，相比之下写字楼的出租率和盈利性较差，这使得“写改酒”成为了一种有吸引力的选择。
要点总结
1️⃣ 写字楼与中端酒店的盈利对比
写字楼空置率较高： 本文件指出，由于供需失衡，我国大部分二线城市的甲级写字楼空置率已达到30%以上，相比之下中端酒店入住率持续增加，展现出更高的盈利能力。
中端酒店入住率持续增加： 文件显示，中端酒店正处于高景气周期，连锁品牌的出租率可达80-90%，而写字楼的出租率和盈利性相对较低。
写字楼转酒店可行性分析： 本文件提到，写字楼改造成酒店不仅有助于解决空置问题，还能提高物业的整体盈利水平，特别是在写字楼空置率较高的情况下。
2️⃣ 改造案例分析
中青旅大厦“写改酒”案例： 通过对中青旅大厦的改造测算，文件表明，在写字楼出租率低于60%时，将其改造为酒店能显著提升物业的盈利能力。
成本与效益测算： 文件详细分析了写字楼改造成酒店的成本和效益，包括追加投资、贷款比例、融资成本等，并提供了具体数据和案例分析。
3️⃣ 行业发展趋势
行业复苏与增长趋势： 文件提到，酒店行业自2016年下半年开始复苏，目前仍处于入住率与平均房价共振的第二阶段，平均房价仍继续上涨，同时RevPAR也在增长。
政策规定与审批流程：
本文件还讨论了写字楼改造成酒店所需的政策规定和审批流程，包括营业执照的变更、土地用途的变更登记等。
灵感追问
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1. 写字楼改造成酒店的主要动因是什么？
2. 中端酒店与写字楼的盈利差异有多大？
3. 文件中提到的“写改酒”的典型案例有哪些？
4. 写字楼改造成酒店的具体成本和效益如何测算？
5. 酒店行业的复苏趋势和增长阶段是怎样的？
6. “写改酒”对酒店行业供给侧有哪些影响？
7. 本文件的亮点灵感是什么？
8. 本文件的数据&知识点有哪些？
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