2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告-普华永道-201812

资本流动 资料表明，跨境资本流动在亚太地区表现出复杂态势，一方面，中国资本流出受到严格限制，另一方面，日本和韩国的资本则在寻找新的投资机会。房地产投资信托基金（REITs）市场表现各异，有些地区如澳大利亚和新加坡呈现出强劲势头，而其他国家的REIT市场则在起步阶段。

市场趋势 在多个城市中，写字楼和物流地产成为最受关注的领域。尽管一些市场如香港、悉尼等地价格高位运行，但投资者仍看好其长期潜力。同时，共享生活空间和迷你仓等新兴领域也获得了投资者的兴趣。

投资策略 转向增值型项目被认为是面对当前不确定环境的一种有效战略。投资者越来越倾向于开发并持有核心资产，而非单纯追求短期收益。同时，多户型住宅、酒店以及工业物流设施也成为了投资热点。

市场偏好 调查结果显示，东京、大阪、新加坡等地依然被视作最具吸引力的投资目的地。然而，新兴市场如越南的胡志明市和印度的班加罗尔也开始吸引大量外资，特别是那些寻求高回报的投资者。

政策影响 政府政策对房地产市场产生了显著影响，例如澳大利亚和中国的调控措施使得当地市场趋于冷静。而在日本，低利率环境推动了房地产投资活动。

未来发展 未来几年内，随着人口增长和技术进步，亚洲城市化进程将持续加快。这为住宅市场、写字楼以及物流地产带来了更多机遇。同时，数字化转型也为房地产行业带来了新的商业模式和服务方式。